La fin du dispositif Pinel a été annoncée depuis plusieurs années, et son successeur, le Pinel +, ne sera pas prolongé au-delà du 31 décembre 2024.
Mis en place en 2014, le dispositif Pinel propose divers avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, notamment une réduction d'impôt. Il permet d’investir dans des logements neufs tout en bénéficiant d’une réduction fiscale liée à la durée de location, à condition de respecter les plafonds de loyer et de revenus des locataires.
Bien que les réductions d’impôt diminuent progressivement, cette possibilité de défiscalisation immobilière demeure attractive, car investir dans des logements neufs permet de constituer un patrimoine durable.
En s’engageant à louer, le propriétaire génère des revenus locatifs tout en profitant d’un avantage fiscal. Toutefois, avec la fin annoncée du dispositif Pinel, ces avantages ne seront plus accessibles après le 31 décembre 2024.
Les investisseurs potentiels doivent donc considérer cette échéance pour faire leur achat avant la suppression de ce dispositif ou se tourner vers des alternatives.
Le dispositif Malraux :
Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation dans des zones protégées, à ce titre le centre ville protégé de la ville d'Arles est particulièrement concerné par cet avantage.
Le dispositif de Normandie :
Ce dispositif s’adresse aux investissements dans des logements anciens situés dans des quartiers en cours de rénovation urbaine ou dans des zones de revitalisation rurale. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat, répartie sur 6, 9 ou 12 ans. Attention, les critères d'éligibilité sont plus stricts que pour le dispositif Pinel, notamment concernant les travaux de rénovation.
Le dispositif Censi-Bouvard :
Il vise les investissements dans des résidences de services pour étudiants, seniors ou personnes handicapées. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d'achat, étalée sur 9 ans. Toutefois, le bien doit être loué meublé pendant au moins 9 ans à une société de gestion agréée.
La loi Cosse :
Cette loi s'applique aux investissements dans des logements neufs ou anciens situés dans des zones à forte demande locative. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu'à 85 % des loyers perçus pendant toute la période de location, étalée sur plusieurs années sous réserve d'un conventionnement. Il est important de respecter les plafonds de loyer fixés par la loi Pinel.
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